Obsah článku
Současný stav
Průměrná realizovaná sazba u nových hypoték v červnu 2025 klesla na 4,56 %, oproti květnovým 4,60 %.
Podle Švýcarského Life Hypoindexu se nabídky na začátku července pohybují kolem 5,03 %.
Tržní sazby pro dobře připravené klienty, stabilní příjem a LTV ≤ 80 % zůstávají na 4,3–4,9 %, tedy i pod úrovní z minulého měsíce.
Trend vývoje v uplynulých měsících
| Měsíc | Průměrná sazba |
|---|---|
| Listopad 2024 | 5,38 % |
| Prosinec 2024 | 5,30 % |
| Leden 2025 | 5,20 % |
| Únor 2025 | 5,10 % |
| Březen 2025 | 5,05 % |
| Duben 2025 | 4,65-4,68 % |
| Květen 2025 | 4,60 % |
| Červen 2025 | 4,56 % |
Tento trend potvrzuje nejen Hypomonitor ČBA, ale i portály Top.cz a Bardoň Finance.
Objem a aktivita trhu
V červnu poskytly banky a stavební spořitelny 29,4 mld Kč ve formě nových hypoték a celkově (včetně refinancování) 37,5 mld Kč.
Počet nových hypoték činil 6 990, meziročně o 24 % více.
Od ledna do června bylo sjednáno 150 mld Kč nových hypoték, o 50 mld Kč více než před rokem.
Co to znamená pro žadatele?
Průměrná hypotéka v červnu byla 4,21 mil Kč, což při sazbě 4,56 % znamená měsíční splátku okolo 20–32 tis Kč při splatnosti 15–30 let.
Nižší sazba znamená úsporu přibližně 1 200 Kč měsíčně oproti sazbě 5,05 % z minulého roku.
Výhled a očekávání na další měsíc
Hypoteční sazby mírně rostly nabídkově na 5,03 %, ale reálné sazby pro kvalitní klienty zůstávají výhodné.
Analytici očekávají pokračující mírný pokles sazeb, o 0,1–0,2 p. b. za čtvrtletí, nicméně výrazné zlevnění pod 4 % zatím vyloučeno.
Shrnutí pro jaro/léto 2025
- Průměrná sazba u nových hypoték: 4,56 % (reálná) / 5,03 % (nabídkové).
- Sazby postupně klesají již pět měsíců, především od listopadu 2024.
- Objem trhu roste – dosud 150 mld Kč nových hypoték v roce, očekává se až 294 mld Kč za celý rok.
- Žádné rychlé zlevnění pod 4 %, ale pomalý ústup sazeb je pravděpodobný.
Co z toho vyplývá pro zájemce o hypotéku?
- Stabilní období nízkých sazeb – pokud máte dobrý profil (LTV ≤ 80 %, spolehlivý příjem), můžete získat pod 5 %.
- Refinancování se vyplatí – sazby okolo 4,5 % mohou nabídnout úspory proti minulým smlouvám.
- Nepředpokládá se razantní pokles, ale drobné ústupy o 0,1–0,2 p.b. kvartálně.
- Objem a aktivita trhu rostou, což zvyšuje konkurenci mezi bankami a může přinést individuální bonusové nabídky.
